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警惕穩增長壓力加大下樓市預期變化

提要:受到疫情沖擊,我國經濟穩定增長壓力明顯增加,宏觀政策對沖力度也顯著加大。隨著國內疫情緩解,熱點城市樓市投機勢力借機炒作,個別城市房地產政策也蠢蠢欲“動”。即使面對宏觀經濟增長壓力,近日中央政治局會議也再次重申“房住不炒”,要求促進房地產市場平穩健康發展,向市場清晰傳遞了未來我國房地產市場政策的主基調。

  來源:經濟參考報  

    受到疫情沖擊,我國經濟穩定增長壓力明顯增加,宏觀政策對沖力度也顯著加大。隨著國內疫情緩解,熱點城市樓市投機勢力借機炒作,個別城市房地產政策也蠢蠢欲“動”。即使面對宏觀經濟增長壓力,近日中央政治局會議也再次重申“房住不炒”,要求促進房地產市場平穩健康發展,向市場清晰傳遞了未來我國房地產市場政策的主基調。

    當前因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭。據國家統計局全國70個大中城市房價數據,2020年3月份,新房上漲城市數量從2月份的21個升至38個;二手房上漲的城市數量從2月份的14個升至32個。2020年1至3月,全國商品房銷售面積同比下降26.3%,降幅比1至2月收窄13.6個百分點。客觀分析,當前我國房地產市場表現遠談不上過熱或升溫。隨著復工復產有序推進,未來房地產供給和需求將同步集中釋放,房價總體仍將以“穩”為主。

    要高度警惕宏觀經濟金融基本面和政策面可能引發的樓市預期變化。一是穩定經濟增長壓力和樓市政策松動的不當預期。突如其來的新冠肺炎疫情帶來巨大沖擊,今年一季度我國GDP下降6.8%,穩定經濟增長壓力顯著增加,需要高度警惕政策松動等不當預期。二是宏觀政策對沖疫情影響與房價上漲的不當預期。房價上漲必須要有微觀經濟基本面的支撐,否則就會陷入“自彈自唱”和“擊鼓傳花”的巨大風險。宏觀寬松政策將增加社會融資規模,擴大貨幣供應,降低融資成本,但主要是以更大的力度對沖疫情對經濟的影響,實體經濟和微觀主體經營壓力依然較大。三是穩住經濟基本盤與房價容忍度上升的不當預期。近日中央政治局研究部署了保居民就業、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、保基層運轉的“六保”工作。穩住經濟基本盤,兜住民生底線,是當前我國經濟社會工作的大局。但這并不意味著房價容忍度會上升。甚至,房價的非理性上漲,抑制社會消費需求釋放,擴大居民收入差距,阻礙經濟和產業轉型,還會嚴重破壞到“六保”大局。

    金融政策以更大力度對沖疫情對實體經濟的影響,大力支持中小企業經營恢復和穩健發展,但一些資金還沒有精準流入實體經濟,違規流向房地產市場并加劇房價炒作的現象需要高度警惕,這些都會影響房地產市場預期。

    毋庸置疑,房地產市場是國民經濟重要行業。在常態化疫情防控中,我們必須要堅持房住不炒定位,促進房地產市場平穩健康發展,培育壯大新的增長點增長極,有效保障宏觀政策實施效果,推進“六保”工作取得實效。

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